دبي، الإمارات العربية المتحدة (AP) – بعد مرور أربعة عشر عامًا على الأزمة المالية التي أدت إلى ركوع دبي، بدأت العديد من المشاريع العقارية الكبيرة المهجورة تظهر أخيرًا علامات الحياة كجزء من طفرة اقتصادية جديدة في الدولة المدينة.
وكما هو الحال مع الانتفاضات السابقة في دبي، فإن الحرب هي القوة الدافعة. لكن هذه المرة يفر المستثمرون الروس من حرب موسكو على أوكرانيا، بدلا من فرار الناس من ساحات القتال في الشرق الأوسط.
وقال ريتشارد ويند، المدير الإداري لمجموعة بيترهومز للوساطة العقارية في الإمارة: “هناك أجزاء كثيرة من العالم حيث توجد تحديات حقيقية والناس يبحثون عن ملاذ آمن”. “أعتقد أنه ملاذ آمن ليس فقط للعاصمة، ولكن لعائلاتهم أيضًا”.
وفي حين لا توجد علامة على أن السوق في ورطة كما كان الحال في عام 2009، إلا أن بعض المخاوف بدأت في الظهور. يؤدي الارتفاع الكبير في تكاليف الإيجار إلى تفاقم تكاليف المعيشة بالنسبة للعمال الأجانب الذين يديرون الإمارة.
وفي الوقت نفسه، تشعر وزارة الخزانة الأمريكية بالقلق إزاء حجم الأموال الروسية التي تتدفق إلى سوق العقارات في المدينة الأكثر اكتظاظا بالسكان في الإمارات العربية المتحدة.
وقالت جودي فيتوري: “من الناحية النظرية، يجب أن تكون هناك مخاطر كبيرة على السمعة عندما تعمل الإمارات العربية المتحدة كجسر مفضل، مما يجعل من الممكن للأوليغارشيين الروس استخدام الإمارات كقناة بين النظام المالي الروسي والغرب”. مؤسسة كارنيغي للسلام الدولي وقد كتب على نطاق واسع عن كون دبي ملاذاً لغسل الأموال.
وأضاف: “لكن الواقع يشير إلى خلاف ذلك”.
ولم ترد حكومة دبي ووزارة الخارجية الإماراتية على الأسئلة التفصيلية التي طرحتها وكالة أسوشيتد برس.
من الصعب المبالغة في تقدير مدى التغير الذي طرأ على طيران الإمارات خلال نصف القرن الماضي. منذ عام 1968، تطورت المشيخات السبع التي تشكل دولة الإمارات العربية المتحدة من محمية بريطانية تضم نحو 180 ألف نسمة إلى اتحاد كونفدرالي يضم أكثر من 9.2 مليون نسمة. ويبلغ عدد سكان دبي وحدها 3.5 مليون شخص، ويعيش 1.1 مليون شخص في المدينة مؤقتًا أو يتنقلون إلى العمل يوميًا، وفقًا للأرقام الحكومية.
كان النفط، من احتياطيات أبوظبي الهائلة، بمثابة الوقود الدافع للتحديث المبكر لدولة الإمارات العربية المتحدة. وبعد أن سمحت دبي بملكية الأجانب لعقارات “التملك الحر” في عام 2002، ظهر أطول مبنى في العالم ومراكز التسوق الكهفية والأقسام الفرعية المترامية الأطراف من بين الكثبان الرملية التي لم تعصف بها الرياح في السابق.
وتمثل العقارات الآن حوالي 10% من الناتج المحلي الإجمالي لدبي. وبعد الركود بسبب قيود كوفيد-19، تشهد دبي 86849 مبيعات سكنية في عام 2022، متجاوزة الرقم القياسي السابق البالغ 80831 الذي تم تسجيله في عام 2009.
لقد ملأ المشترون والمستأجرون الأحياء الحصرية مثل نخلة جميرا، وهي أرخبيل من صنع الإنسان على شكل نخلة يبرز في الخليج الفارسي.
وفقًا لشركة العقارات CBRE، يبلغ متوسط إيجار الشقة أكثر من 67,600 دولارًا سنويًا، في حين يبلغ إيجار الفيلا 276,000 دولارًا سنويًا. ويعزو المحللون النمو في سوق السلع الفاخرة إلى القيود الوبائية التي ينشرها الأثرياء في أماكن أخرى.
وقد تزايد هذا الضغط حتى خارج عالم الأثرياء. وارتفع متوسط الإيجارات في جميع أنحاء دبي بنسبة 26.9% على أساس سنوي، حتى مع وجود تدابير حماية ضد التضخم. يمكن للعائلات التي تعيش في الفيلات أن تتوقع دفع متوسط إيجار قدره 76000 دولار سنويًا.
دفع الارتفاع المفاجئ في الإيجار جافين هيل، وهو بائع سيارات يبلغ من العمر 34 عاماً من إسيكس بإنجلترا، إلى الانتقال مع شريكه من فيلا في حي دبي هيلز بالقرب من وسط المدينة إلى شقة صغيرة على بعد 20 كيلومتراً (12 ميلاً) جنوباً.
وقال هيل، الذي انتقل أربع مرات خلال السنوات الست التي عاشها في دبي: “فيما يتعلق بالبحث عن مكان جديد، كان الأمر أسهل بكثير”. “هذه المرة إنه لغم أرضي”
وساعدت الأموال الروسية في تغذية هذه الأزمة.
وشهدت شركة BetterHomes، التي تعمل هنا منذ عام 1986، تفوق الروس في العام الماضي على جميع الجنسيات الأخرى في مشتريات غير المقيمين للمرة الأولى. واعترف سماسرة العقارات الآخرون أيضًا ضمنيًا بنفوذ الروس.
وقال ويند: “منذ الأزمة في أوروبا الشرقية، رأينا الكثير من الروس والكثير من الأوكرانيين ينقلون عائلاتهم وأموالهم إلى هناك”.
تتمتع دبي بتاريخ من السعي للحصول على ميزة تجارية في أزمات مثل الربيع العربي وكوفيد-19 والآن حرب روسيا على أوكرانيا. وخلال الحرب الإيرانية العراقية في الثمانينيات، قام ميناء جبل علي الجديد بإصلاح السفن التي تضررت بسبب الانفجارات وإطلاق النار في الخليج العربي. وشهدت الحروب التي قادتها الولايات المتحدة في أفغانستان والعراق تدفق المهاجرين الأثرياء إلى دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة على نطاق أوسع.
ويتضمن هذا الازدهار أيضاً ما يعتبره الغرب أموالاً قذرة. من بعض تم اختلاس ما يقرب من مليار دولار في فضيحة بنك كابول عام 2010 في أفغانستان توجهت بام نحو المنازل الفاخرة في جميرا. كما تم ربط أحد أقارب الرئيس السوري بشار الأسد بأنشطة الأسد التجارية الخاضعة للعقوبات.
ليس من الواضح عدد الروس الذين اشتروا في دبي – وما إذا كانت هذه المشتريات تشمل فارين من الخدمة لم يتم تجنيدهم في الجيش الروسي أو ما إذا كانت تنطوي على مشتريات كبيرة يمكن أن تكون من عمل غاسلي الأموال. وخلافاً لما هو الحال في الولايات المتحدة، حيث سجلات الملكية عامة، فإن دبي لا توفر قاعدة بيانات للمعاملات يمكن الوصول إليها بسهولة.
وقام فريق من وزارة الخزانة الأمريكية بجولة في الشرق الأوسط في دولة الإمارات العربية المتحدة في يناير/كانون الثاني.
وقال مسؤول أمريكي كبير لوكالة أسوشيتد برس إن الوكالة تشعر بالقلق إزاء تدفق الأموال الروسية إلى سوق العقارات في دبي. وتحدث المسؤول شريطة عدم الكشف عن هويته بسبب حساسية مناقشة العقوبات.
وبالفعل، أصدرت وزارة الخزانة تحذيراً يستهدف العقارات التجارية الأمريكية، قائلة إن القلة الروسية ووسطائهم قد يستخدمون “أنظمة مالية معقدة للغاية وهياكل ملكية غامضة” لإخفاء الأموال غير المشروعة.
ولكن بالنظر إلى العلاقات الأمنية والاقتصادية للولايات المتحدة مع طيران الإمارات، فمن غير الواضح ما هو الإجراء الذي ستتخذه وزارة الخزانة. أ أضافت هيئة عالمية تركز على مكافحة غسل الأموال دولة الإمارات العربية المتحدة إلى “القائمة الرمادية” الخاصة بها. مخاوف من أنها لا تفعل ما يكفي لمنع المجرمين والمسلحين من إخفاء ثرواتهم هناك.
ومن بين المشاريع التي كانت مهجورة في السابق مشروع لؤلؤة دبي، وهو مشروع تطوير فاخر بقيمة 4 مليارات دولار من المقرر أن يضم عدة فنادق وشقق في أربعة أبراج مكونة من 73 طابقا. انهارت هذه الخطط خلال الأزمة المالية عام 2009، الناجمة عن الركود الكبير، والتي أجبرت على إنقاذ مدينة أبو ظبي بقيمة 20 مليار دولار.
وتقوم أطقم الهدم الآن بإسقاط الهيكل الخرساني للؤلؤة دبي، على الرغم من أن خطط الموقع لا تزال غير واضحة.
كما يتم استئناف الخطط أيضًا لتطوير توأم نخلة جميرا المنسي، نخلة جبل علي.
إحدى الممارسات التي غذت أزمة دبي عام 2009 هي قيام المضاربين بشراء العقارات التي لم يتم بناؤها بعد. وقالت شركة بروبرتي مونيتور المحلية إن عمليات التقليب “على الخارطة” آخذة في الارتفاع مرة أخرى حيث يستفيد المشترون لأول مرة من طفرة السوق الحالية ويحصلون على أموال بأسعار أعلى.
وتحذر تلك الشركة وغيرها من أن الشراء بغرض المضاربة قد يؤدي إلى فقاعة أخرى.
وقال سكوت ليفرمور، كبير الاقتصاديين في أكسفورد إيكونوميكس الشرق الأوسط: “يشير هذا إلى زيادة في نشاط المضاربة، وهي سمة لأي سوق تشهد ارتفاع الأسعار”.
يريد هيل – وهو مستأجر من إنجلترا – شراء مكان إذا انخفض السوق مرة أخرى. لكنه أصبح حذرا بعد رؤية هذه المدينة المزدهرة.
وقال هيل إن دبي “تستطيع أن تأكل الناس وتبصقهم بسرعة كبيرة”. “لقد رأيت الكثير من الناس يصابون بالجنون ثم يفلسون بسرعة كبيرة جدًا.”
___
اتبع جون جامبريل على تويتر على www.twitter.com/jongambrellAP.
