وزير تكنولوجيا المعلومات السعودي: اقتصاد الكربون الدائري هو الطريقة الوحيدة لمعالجة تغير المناخ

الرياض: سجلت العاصمة السعودية الرياض نموًا بنسبة 22 بالمائة في معدلات إيجار المستودعات السنوية بنهاية الربع الثالث من عام 2022 حيث تشهد المملكة طلبًا قويًا على المرافق الراقية والمتخصصة ، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت. صريح.

تشهد المملكة العربية السعودية نشاطًا متزايدًا في قطاعي التصنيع والخدمات اللوجستية كجزء من استراتيجيتها لتنويع اقتصادها بعيدًا عن النفط وإنشاء مركز محلي.

ينمو قطاع التصنيع بسرعة باعتباره ركيزة أساسية للاستراتيجية الصناعية للحكومة ويمثل الآن 8.3 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي (الناتج المحلي الإجمالي).

قال فيصل دوراني ، الشريك – رئيس أبحاث الشرق الأوسط ، نايت فرانك:

وأضاف: “بشكل منفصل ، أدى الوباء إلى طفرة في مبيعات التجزئة عبر الإنترنت ، مما أدى إلى استمرار ازدهار متطلبات المستودعات. في المملكة العربية السعودية ، ترسخ الاتجاه نفسه ، مع زيادة بنسبة 90 في المائة في أحجام / قيم التسوق عبر الإنترنت على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية.

وكشفت بيانات نايت فرانك أن إيجارات المستودعات في جدة ارتفعت أيضًا بنسبة 22 في المائة في نفس الفترة ، بمتوسط ​​179 ريال سعودي (48 دولارًا) للمتر المربع ، مع مستوى إشغال بلغ حوالي 96 في المائة في نهاية الربع.

وأشار دوراني إلى أن المبادرات التي تقودها الحكومة لتعزيز قطاع التصنيع ، ولا سيما مرافق التخزين عالية الجودة والمحددة دوليًا والمرافق اللوجستية للميل الأخير ، تساهم في “عدم التوافق بين العرض والطلب”.

وأضاف “المثير للدهشة ، مع النقص الحاد في المستودعات عالية الجودة ، أن الإيجارات في مدن مثل الرياض ارتفعت الآن إلى 250 ريالاً للمتر المربع ، بزيادة 22 في المائة في الأشهر الـ 12 الماضية ، مع إشغال بنسبة 96 في المائة”.

وأشار نايت فرانك إلى أن الزيادة في الطلب على الوجهات الراقية مدفوعة بعدد من القطاعات ، بما في ذلك الأدوية والسيارات ، حيث أصبحت المملكة قوة لوجستية ، حيث من المقرر أن ترتفع قيمة إعادة التصدير بنسبة 23 في المائة في عام 2021 وحده.

قال Harmen de Jong ، الشريك في Knight Frank للعقارات الاستراتيجية والاستشارات.

وأشار إلى أن نقص المعروض هو مشكلة موروثة في السوق ، ومع تسارع التغيير الاقتصادي ، يؤدي نقص المستودعات عالية الجودة إلى زيادة الضغط على الإيجارات. “نظرًا لأن المزيد من بائعي التجزئة يعززون تواجدهم عبر الإنترنت ، فإن التحدي المتمثل في العثور على مستودعات عالية الجودة سيزداد حدة”.

مع النمو المستمر في الطلب على المستودعات ، يتوقع نايت فرانك أن يستمر السوق في مواجهة ضغوط تصاعدية على معدلات الإيجار ، “وهو أمر من غير المرجح أن ينعكس حتى يدخل مخزون ذو جودة أفضل إلى السوق”.

وقال أندرو لوف ، رئيس ومركز حلول وإستراتيجيات المالك والمالك: “مع مراعاة وتيرة البناء وبافتراض عدم حدوث أي تأخير في الخطط المعلنة ، نتوقع زيادة بنسبة 5 في المائة في المعروض من مستودعات الرياض بحلول عام 2025”. أسواق رأس المال الشرقية في نايت فرنك.

وأضاف: “كما هي الحال ، فإن المخزون الحالي للمدينة يتكون بشكل أساسي من مستودعات متدنية الجودة وقديمة تقع بالقرب من ميناء المدينة الجاف ، وهو ما يتعارض مع ما يبحث عنه المحتلون: مرافق حديثة وعالية الجودة ، مبنية بمواصفات عالمية”. ”

اتجاهات السوق

يشهد القطاع الصناعي في المملكة العربية السعودية تغيرات سريعة مع ظهور المنشآت الآلية. أطلقت وزارة الصناعة والثروة المعدنية السعودية برنامجًا لأتمتة 4000 مصنع بهدف رفع المعايير وضمان بناء المصانع وفقًا لمعايير عالمية أفضل ، وفقًا لبيان صحفي نايت فرانك.

وأوضح دوراني: “يتجه المحتلون الصناعيون إلى مصادر الطاقة النظيفة مثل تركيب الألواح الشمسية. وتتطلع الشركات إلى خفض التكاليف التشغيلية والمساهمة في تحقيق هدف 2060 الصافي صفر للمملكة”.

نايت فرانك ، التي تهدف إلى استخدام مصادر طاقة أنظف كجزء من رؤية 2030 ، تقوم بتركيب الألواح الشمسية حيث يبدأ العديد من المحتلين الصناعيين في التحول إلى مصادر طاقة أكثر مراعاة للبيئة. قامت شركة المنجم للأغذية بتركيب أكثر من 3500 لوح سقف شمسي في مستودعاتها التي يتم التحكم بدرجة حرارتها في الرياض ، مما سيقلل من انبعاثات الكربون بمقدار 38000 طن سنويًا ويقلل إجمالي احتياجات الطاقة بنسبة 30 بالمائة.

إنه جزء من استراتيجية للتحول من مصادر الطاقة التقليدية إلى مصادر الطاقة المتجددة ، مع تقليل تكاليف التشغيل للشركات حيث تأمل المملكة في الوصول إلى هدف صافي الصفر بحلول عام 2060.