الرياض: مع استمرار ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة في منطقة الشرق الأوسط ، من المتوقع أن تتجه معدلات الإيجار شمالًا وسط توجه المحتلين إلى “رحلة إلى الجودة” في دبي وأبو ظبي ، وهما من مراكز الأعمال الرئيسية في الإمارات العربية المتحدة. نايت فرانك هي شركة استشارات عقارية عالمية.
في حين أن إيجارات المكاتب الإجمالية في دبي وأبو ظبي لا تزال مرنة ، يستمر الطلب على المساحات المكتبية من الدرجة الأولى في الزيادة حيث لا يزال العرض الجديد محدودًا.
شهدت دبي وحدها 265.000 قدم مربع من الطلب على المساحات المكتبية الجديدة في الربع الثالث من هذا العام ، حيث أظهرت بيانات Knight Frank أنها شهدت 739.000 قدم مربع من الطلب على المكاتب الجديدة هذا العام حتى الآن.
مع استمرار هذا الاتجاه ، يتوقع المستشار العقاري أن تتجاوز دبي 1.1 مليون قدم مربع من الطلب المسجل في عام 2021.
أشار فيصل دوراني ، الشريك – رئيس قسم أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك إلى أن التحدي الأكبر للسوق هو عدم وجود مساحة من الدرجة الأولى.
“مع استكمال 2.9 مليون قدم مربع من الآن وحتى عام 2025 ومستويات إشغال من الدرجة الأولى بمتوسط 90 في المائة – أعلى حتى بالنسبة لبعض المباني الأكثر رواجًا – يواجه الشاغلون الذين يدخلون السوق أو يتطلعون إلى التوسع عددًا محدودًا للغاية عدد الخيارات “.
وجدت الأبحاث التي أجراها نايت فرانك أن مستأجري خدمات الأعمال كانوا مسؤولين عن غالبية الطلب الجديد على مكتب دبي الجديد ، مع 97000 قدم مربع من المساحة المطلوبة في الربع الثالث. تعد برشا هايتس (31000 قدم مربع) والخليج التجاري (27000 قدم مربع) وأبراج بحيرات جميرا (28000 قدم مربع) وشارع الشيخ زايد (22000 قدم مربع) من أكثر المحركات طلبًا.
قال أندرو لوف: “مع انتقال المحتلين من المباني القديمة إلى المباني الحديثة المدارة جيدًا وصيانتها ، والعديد من الشركات الدولية التي تبحث عن مساحة مع أوراق اعتماد ESG ، هناك اتجاه واضح نحو الجودة”. شريك – رئيس إستراتيجية وحلول المستثمر والمالك ورئيس أسواق رأس المال في الشرق الأوسط في Knight Frank
على الرغم من زيادة الطلب ، تتوقع نايت فرانك أن يكون حجم العرض الجديد محدودًا ، حيث سيتم تسليم حوالي 2.9 مليون قدم مربع بحلول نهاية عام 2025. ستشكل دستركت 2020 وبرج أبتاون T2 الجزء الأكبر من المساحة الجديدة.
ويشير إلى أن إيجارات المكاتب في دبي ستستمر في مواجهة ضغوط تصاعدية ، إلى جانب النقص الحاد في المساحات المكتبية الجديدة والطلب المتزايد ، لا سيما للمكاتب الراقية.
في أبو ظبي ، تفوق مركز نايت فرانك للأبحاث في العاصمة على مدن أخرى ، حيث ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 4.9 في المائة خلال الأشهر الـ 12 الماضية إلى 1400 درهم (381 دولارًا) للمتر المربع.
كما يتزايد الطلب على المساحات المكتبية الرئيسية في العاصمة السعودية الرياض ، حيث ارتفعت مستويات إشغال المكاتب من الدرجة الأولى بنسبة 4 في المائة على أساس سنوي لتصل إلى 98 في المائة.
سيؤدي هذا إلى إبقاء معدلات إيجار المكاتب في الارتفاع في أعقاب ارتفاع الطلب.
وفقًا لـ Knight Frank ، ارتفع متوسط أسعار الإيجار للمكاتب الرئيسية في الرياض بنسبة 18 في المائة خلال الأشهر الـ 12 الماضية إلى 1775 ريال سعودي (472 دولارًا) للمتر المربع.
وفي الوقت نفسه ، يشهد سوق المكاتب في جدة “انتعاشًا” في الطلب حيث تعمل الشركات متعددة الجنسيات والمحلية على زيادة تواجدها في ثاني أكبر مدينة في المملكة العربية السعودية.
