لماذا بيعت قطعة أرض رملية فارغة في دبي مقابل 34 مليون دولار

ملحوظة المحرر: يتم رعاية سلسلة رحلات CNN هذه من قبل الدولة التي تعرضها. تحتفظ CNN بالسيطرة التحريرية الكاملة على المحتوى وإعداد التقارير وتكرار المقالات ومقاطع الفيديو التي ترعاها ؛ وفقًا لسياستنا.

سي إن إن
–

هناك الكثير الذي يمكنك شراؤه مقابل 34 مليون دولار. يمكنه شراء القصور الشاهقة أو القصور الضخمة على شاطئ البحر أو العقارات الفخمة التي تمتد لأميال في أجزاء مختلفة من العالم. يمكن أن تشتري لك سيارات لامبورغيني الرياضية القوية أو رولز رويس فانتومز الأنيقة. يمكن أن تشتري لك طائرتك الخاصة.

في دبي ، ستحصل على كومة من الرمال.

حسنًا ، ليس كومة من الرمل. الرمال المعنية هي قطعة أرض شاغرة في جزيرة جميرا باي الفاخرة التي بيعت مؤخرًا بأكثر من 34 مليون دولار – وهو سعر مذهل حتى في جزء من العالم حيث يمكن أن تصل أسعار العقارات إلى الهندسة المعمارية الراقية.

تم بيع العقار غير المطوّر الذي تبلغ مساحته 24500 قدم مربع من قبل رجل الأعمال البريطاني عمر خماني المؤسس المشارك لمتاجر الأزياء بالتجزئة Pretty Little Thing. يمثل البيع – مقابل 125 مليون درهم (درهم إماراتي) – ربحًا بنسبة 242٪ عن سعر شرائه الأصلي البالغ 36.5 مليون درهم إماراتي في عام 2021 ، أو أقل بقليل من 10 ملايين دولار أمريكي.

هوية المشتري غير معروفة.

إنه واحد من أول 128 مشروعًا متاحًا على الجزيرة الاصطناعية ، والتي ترتبط بالبر الرئيسي عبر جسر طوله 1000 قدم. يقول أصحاب العقارات إن أسعارها المرتفعة لا تعكس فقط بعض مرونة دبي العقارية في مواجهة الاتجاهات الهبوطية في الاقتصادات العالمية ، بل تعكس أيضًا ما يريد الأثرياء إنفاق أموالهم عليه.

يقول أندرو كامينغز من شركة نايت فرانك دبي للعقارات ، الذي تولى عملية البيع: “جميرا باي هي أكثر العروض حصرية”. “من حق الأفراد أصحاب الثروات الكبيرة أن يسألوا أنفسهم ،” ما هو أفضل ما يمكنني الحصول عليه؟ ” إنه يمثل الأفضل في فئته من حيث الموقع والممتلكات في دبي.

الجزيرة التي تبلغ مساحتها 6.3 مليون قدم مربع على شكل فرس البحر وتضم فندقًا من فئة الخمس نجوم تم تطويره بالتعاون مع العلامة التجارية الإيطالية الفاخرة بولغاري ، والتي افتتحت في عام 2017 وتوجت على الفور. أفضل فندق فخم جديد في العالم. تضم جزيرة جميرا باي العديد من الشواطئ الرملية ومرسى لعشرات اليخوت والمطاعم الراقية وصالة رياضية ومركز سبا. يحتوي فندق بولغري أيضًا على عدد محدود من الشقق الفاخرة داخل مجمعه.

في عام 2022 ، بيعت قطعتان متماثلتان في الجزيرة معًا بمبلغ 180 مليون درهم إماراتي أو 49 مليون دولار أمريكي ، مما يشير إلى أن قيمة الأراضي آخذة في الازدياد. يقول كامينغز: “كانت الأرض موضع تقدير كبير ، ليس فقط لسيارة بولغري ولكن أيضًا لكونها قريبة جدًا من فندق فور سيزونز ووسط مدينة دبي والمنطقة التجارية”. “ولكن هذا بسبب الخصوصية والحصرية التي تأتي من جزيرة بها 100 طابق فقط أو نحو ذلك ، وليس في مكان ما مثل نخلة جميرا مع الآلاف من العقارات.”

في الواقع، فإن نخلة جميرا أشهر جزر دبي الاصطناعية. تشتهر بأنها تشبه شجرة النخيل ، وهي أكبر جزيرة اصطناعية في العالم ، تبلغ مساحتها حوالي 2.2 ميل مربع.

من ناحية أخرى ، تعد جزيرة جميرا باي أصغر بكثير بمساحة 0.22 ميل مربع وتعتبر أكثر حصرية. يوضح كامينغز: “إنها حقًا لـ 1٪ من 1٪ ، الذين يصنعون منازلهم الدائمة أو منازلهم لقضاء العطلات الطويلة الأجل”. نوع العقار الذي يتم بناؤه هناك الآن ليس كما تراه في دبي. سيبدو خليج جميرا مثل بيفرلي هيلز أو لوس أنجلوس.

قال كامينغز إن سوق العقارات في دبي بدأ في الظهور مؤخرًا ، حيث تم بيع 93 عقارًا بقيمة 10 ملايين دولار أو أكثر في عام 2021 ، ارتفاعًا عن السنوات السبع السابقة. في عام 2022 ، ارتفع هذا الرقم إلى 221 عملية بيع. لقد شهد هذا العام بالفعل 88 في الربع الأول.

لعبت الأوبئة دورًا مهمًا في هذه الاضطرابات. يقول كامينغز: “في العامين الماضيين ، أراد الناس الانتقال إلى أماكن أكثر اتساعًا ، وكانوا يريدون العيش على الشاطئ”. “إذا نظرت إلى نيويورك ، فقد انتقل الناس إلى الريف ، ونفس الشيء في لندن والمدن الكبرى الأخرى. في دبي ، شهدنا أيضًا تدفقًا هائلاً من المستثمرين الدوليين الذين اجتذبتهم طريقة تعامل الدولة المذهلة مع كوفيد ، معدل التطعيم والسلامة والأمن – ولكن في الحقيقة أسلوب الحياة.

تم تخفيض قطع الأراضي الأصلية البالغ عددها 128 في الجزيرة إلى أكثر من 100 قطعة حيث يشتري بعض المشترين أكثر من قطعة أرض لبناء فيلات أكبر. لا يزال معظمهم شاغرين ، ويقدر كامينغز أن واحدًا فقط من كل عشرة مشغول حاليًا. ومع ذلك ، فإنه يتوقع أن البيع سيزيد من قيمة القطع – بالإضافة إلى قيمة القصور التي قد تطرح في السوق بمجرد بنائها. ويقول: “لدينا واحدة قيد الإنشاء ومن المتوقع أن تكون معروضة في السوق بحلول نهاية العام ، وتطلب أكثر من 100 مليون دولار”.

تظهر القوائم الحالية ارض فضاء للبيع في جزيرة جميرا باي 90 مليون درهم إماراتي أي ما يعادل 24.5 مليون دولار أمريكي. تتوفر شقة من ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات في مجمع بولغاري الواقع على الجزيرة 60 مليون درهمأو حوالي 16.3 مليون دولار.

أما الكماني فلن يندم على خسارته أرضه – لأنه يمتلك قطعة أرض مماثلة بجوارها. من يدري ما إذا كانت ستبيع بسعر أعلى.

يقول كامينغز: “لقد وضع المعيار ، لذا فقد يسجل الآن رقمًا قياسيًا آخر”.